Оптимизация кадастровой стоимости на земельные участки

 

АКТУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ОПТИМИЗАЦИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

 

В соответствии со вступившим в силу: 
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года № 945 "О государственной кадастровой оценке земель",

-  Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель",

- Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2012 года № 670-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель  города Москвы",

- Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2012 года № 669-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель внутригородских муниципальных образований включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границ города Москвы",

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 25 ноября 2013 года № 567-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земельных участков, категория которых не установлена на территории Московской области",

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 26 ноября 2013 года № 562-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Московской области",

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 26 ноября 2013 года № 563-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения  Московской области",

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 25 ноября 2013 года № 565-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Московской области",

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 26 ноября 2013 года № 566-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области", 

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 25 ноября 2013 года № 564-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской области",

Наша организация осуществляет оптимизацию кадастровой стоимости земельных участков путем проведения кадастровых и землеустроительных  работ по уточнению, разделу и образованию земель, с дифференцировкой по разрешенному использованию  и площадям,  постановкой вновь образуемых земель на Государственный кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости и регистрацией прав в Едином Государственном реестре прав. 

* в комплексе проведенных мероприятий кадастровая стоимость объектов оптимизируется от 30 до 40%, заказчику выдаются кадастровые паспорта (кадастровые выписки) на вновь образуемые и свидетельства о государственной регистрации права.

** в кадастровых паспортах вновь образуемых  земель будет указана оптимизированная кадастровая стоимость.

*** первичные записи ГКН, ЕГРП аннулируются.

ВЫШЕ ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ УСЛУГИ ОКАЗЫВАЕТ: КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ «ОРЛОВ, ВЕРБИЦКИЙ, ДОБРОВОЛЬСКИЙ И ПАРТНЕРЫ» СОВМЕСТНО С ОАО «ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА - ВИСХАГИ».

 

ЗАКОН Г. МОСКВЫ ОТ 20 НОЯБРЯ 2013 Г. N 63 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОТ 5 НОЯБРЯ 2003 ГОДА N 64 "О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ"

     Статья 1

     1. Статью 1 дополнить словами ", а  также  особенности   определения

налоговой базы".

     2. Дополнить статьей 1.1 следующего содержания:

     "Статья 1.1. Особенности определения  налоговой  базы  в   отношении

                 отдельных объектов недвижимого имущества

     Налоговая  база  как  кадастровая  стоимость  объектов   недвижимого

имущества определяется в отношении:

     1) административно-деловых центров и торговых центров   (комплексов)

общей площадью свыше 5000 кв. метров и помещений в них (кроме помещений,

находящихся в оперативном  управлении  органов  государственной   власти,

автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания

(строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, расположены

на земельных участках, один из видов разрешенного использования   которых

предусматривает размещение офисных зданий делового, административного   и

коммерческого  назначения,  торговых  объектов,  объектов   общественного

питания и (или) бытового обслуживания;

     2) зданий (строений, сооружений), которые в соответствии с пунктами

3 и 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации предназначены

для использования или фактически используются в целях размещения объектов

делового,  административного  или  коммерческого  назначения,    торговых

объектов, объектов  общественного  питания  и  (или)  объектов   бытового

обслуживания;

     3)  объектов  недвижимого  имущества  иностранных    организаций, не

осуществляющих деятельность  в  Российской  Федерации  через   постоянные

представительства, а также объектов  недвижимого  имущества   иностранных

организаций,  не  относящихся  к  деятельности  данных      организаций в

Российской Федерации через постоянные представительства.".

     3. Статью 2 изложить в следующей редакции:

     "Статья 2. Налоговые ставки

     1. Налоговая ставка устанавливается  в  размере  2,2    процента, за

исключением налоговой ставки, предусмотренной частью 2 настоящей статьи.

     2. Налоговая ставка в  отношении  объектов  недвижимого   имущества,

налоговая база по которым определяется  как  их  кадастровая   стоимость,

устанавливается в следующих размерах:

     1) 0,9 процента - в 2014 году;

     2) 1,2 процента - в 2015 году;

     3) 1,5 процента - в 2016 году;

     4) 1,8 процента - в 2017 году;

     5) 2,0 процента - в 2018 году.".

     4. Дополнить статьей 4.1 следующего содержания:

     "Статья 4.1. Налоговые  льготы  в  отношении  объектов   недвижимого

                 имущества, налоговая база по которым определяется как их

                 кадастровая стоимость

     1. Налоговая база уменьшается  на  величину  кадастровой   стоимости

300 кв. метров  площади  объекта  недвижимого   имущества   на   одного

налогоплательщика в отношении одного объекта по выбору налогоплательщика

при одновременном соблюдении следующих условий:

     1)   налогоплательщик-организация   является   субъектом   малого

предпринимательства;

     2) налогоплательщик-организация состоит на учете в налоговых органах

не менее чем три календарных года, предшествующих налоговому периоду,   в

котором налоговая база подлежит уменьшению;

     3) за предшествующий налоговый период средняя численность работников

налогоплательщика, указанного в пунктах 1 и 2 настоящей части, составила

не менее 10 человек и сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг)

на одного работника составила не менее 2 млн. рублей.

     2. Налогоплательщики уплачивают налог в размере 25 процентов   суммы

налога, исчисленной в отношении расположенных в   административно-деловых

центрах и торговых центрах (комплексах) помещений, используемых:

     1)   налогоплательщиками   для   осуществления       образовательной

деятельности и (или) медицинской деятельности;

     2) научными организациями, выполняющими научно-исследовательские   и

опытно-конструкторские  работы  за  счет  средств   бюджетов,     средств

Российского  фонда  фундаментальных  исследований  и  Российского   фонда

технологического развития, при условии, что указанные средства составляют

не менее 30 процентов всех доходов, полученных  научной  организацией  в

отчетном (налоговом) периоде.

     3. Налоговые льготы, установленные  статьей  4  настоящего   Закона,

распространяются на объекты недвижимого  имущества,  налоговая  база  по

которым определяется как их кадастровая стоимость.".

 

     Статья 2

     Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2014 года, но  не   ранее

чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, за

исключением абзаца пятого части 2 статьи 1  настоящего  Закона,   который

вступает в силу с 1 января 2015 года.