Оптимизация кадастровой стоимости на земельные участки

 

АКТУАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО ОПТИМИЗАЦИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГОРОДЕ МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.

 

В соответствии со вступившим в силу: 
- Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года № 945 "О государственной кадастровой оценке земель",

-  Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 "Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель",

- Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2012 года № 670-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель  города Москвы",

- Постановлением Правительства Москвы от 29 ноября 2012 года № 669-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель внутригородских муниципальных образований включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границ города Москвы",

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 25 ноября 2013 года № 567-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земельных участков, категория которых не установлена на территории Московской области",

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 26 ноября 2013 года № 562-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов Московской области",

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 26 ноября 2013 года № 563-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения  Московской области",

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 25 ноября 2013 года № 565-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель водного фонда Московской области",

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 26 ноября 2013 года № 566-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Московской области", 

- Распоряжением Министерства экологии и природопользования Московской области от 25 ноября 2013 года № 564-РМ "Об утверждении результатов  государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений Московской области",

Наша организация осуществляет оптимизацию кадастровой стоимости земельных участков путем проведения кадастровых и землеустроительных  работ по уточнению, разделу и образованию земель, с дифференцировкой по разрешенному использованию  и площадям,  постановкой вновь образуемых земель на Государственный кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости и регистрацией прав в Едином Государственном реестре прав. 

* в комплексе проведенных мероприятий кадастровая стоимость объектов оптимизируется от 30 до 40%, заказчику выдаются кадастровые паспорта (кадастровые выписки) на вновь образуемые и свидетельства о государственной регистрации права.

** в кадастровых паспортах вновь образуемых  земель будет указана оптимизированная кадастровая стоимость.

*** первичные записи ГКН, ЕГРП аннулируются.

ВЫШЕ ПЕРЕЧИСЛЕННЫЕ УСЛУГИ ОКАЗЫВАЕТ: КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ «ОРЛОВ, ВЕРБИЦКИЙ, ДОБРОВОЛЬСКИЙ И ПАРТНЕРЫ» СОВМЕСТНО С ОАО «ГОСЗЕМКАДАСТРСЪЕМКА - ВИСХАГИ».

 

ЗАКОН Г. МОСКВЫ ОТ 20 НОЯБРЯ 2013 Г. N 63 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗАКОН ГОРОДА МОСКВЫ ОТ 5 НОЯБРЯ 2003 ГОДА N 64 "О НАЛОГЕ НА ИМУЩЕСТВО ОРГАНИЗАЦИЙ"

     Статья 1

     1. Статью 1 дополнить словами ", а  также  особенности   определения

налоговой базы".

     2. Дополнить статьей 1.1 следующего содержания:

     "Статья 1.1. Особенности определения  налоговой  базы  в   отношении

                 отдельных объектов недвижимого имущества

     Налоговая  база  как  кадастровая  стоимость  объектов   недвижимого

имущества определяется в отношении:

     1) административно-деловых центров и торговых центров   (комплексов)

общей площадью свыше 5000 кв. метров и помещений в них (кроме помещений,

находящихся в оперативном  управлении  органов  государственной   власти,

автономных, бюджетных и казенных учреждений), если соответствующие здания

(строения, сооружения), за исключением многоквартирных домов, расположены

на земельных участках, один из видов разрешенного использования   которых

предусматривает размещение офисных зданий делового, административного   и

коммерческого  назначения,  торговых  объектов,  объектов   общественного

питания и (или) бытового обслуживания;

     2) зданий (строений, сооружений), которые в соответствии с пунктами

3 и 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации предназначены

для использования или фактически используются в целях размещения объектов

делового,  административного  или  коммерческого  назначения,    торговых

объектов, объектов  общественного  питания  и  (или)  объектов   бытового

обслуживания;

     3)  объектов  недвижимого  имущества  иностранных    организаций, не

осуществляющих деятельность  в  Российской  Федерации  через   постоянные

представительства, а также объектов  недвижимого  имущества   иностранных

организаций,  не  относящихся  к  деятельности  данных      организаций в

Российской Федерации через постоянные представительства.".

     3. Статью 2 изложить в следующей редакции:

     "Статья 2. Налоговые ставки

     1. Налоговая ставка устанавливается  в  размере  2,2    процента, за

исключением налоговой ставки, предусмотренной частью 2 настоящей статьи.

     2. Налоговая ставка в  отношении  объектов  недвижимого   имущества,

налоговая база по которым определяется  как  их  кадастровая   стоимость,

устанавливается в следующих размерах:

     1) 0,9 процента - в 2014 году;

     2) 1,2 процента - в 2015 году;

     3) 1,5 процента - в 2016 году;

     4) 1,8 процента - в 2017 году;

     5) 2,0 процента - в 2018 году.".

     4. Дополнить статьей 4.1 следующего содержания:

     "Статья 4.1. Налоговые  льготы  в  отношении  объектов   недвижимого

                 имущества, налоговая база по которым определяется как их

                 кадастровая стоимость

     1. Налоговая база уменьшается  на  величину  кадастровой   стоимости

300 кв. метров  площади  объекта  недвижимого   имущества   на   одного

налогоплательщика в отношении одного объекта по выбору налогоплательщика

при одновременном соблюдении следующих условий:

     1)   налогоплательщик-организация   является   субъектом   малого

предпринимательства;

     2) налогоплательщик-организация состоит на учете в налоговых органах

не менее чем три календарных года, предшествующих налоговому периоду,   в

котором налоговая база подлежит уменьшению;

     3) за предшествующий налоговый период средняя численность работников

налогоплательщика, указанного в пунктах 1 и 2 настоящей части, составила

не менее 10 человек и сумма выручки от реализации товаров (работ, услуг)

на одного работника составила не менее 2 млн. рублей.

     2. Налогоплательщики уплачивают налог в размере 25 процентов   суммы

налога, исчисленной в отношении расположенных в   административно-деловых

центрах и торговых центрах (комплексах) помещений, используемых:

     1)   налогоплательщиками   для   осуществления       образовательной

деятельности и (или) медицинской деятельности;

     2) научными организациями, выполняющими научно-исследовательские   и

опытно-конструкторские  работы  за  счет  средств   бюджетов,     средств

Российского  фонда  фундаментальных  исследований  и  Российского   фонда

технологического развития, при условии, что указанные средства составляют

не менее 30 процентов всех доходов, полученных  научной  организацией  в

отчетном (налоговом) периоде.

     3. Налоговые льготы, установленные  статьей  4  настоящего   Закона,

распространяются на объекты недвижимого  имущества,  налоговая  база  по

которым определяется как их кадастровая стоимость.".

 

     Статья 2

     Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2014 года, но  не   ранее

чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, за

исключением абзаца пятого части 2 статьи 1  настоящего  Закона,   который

вступает в силу с 1 января 2015 года.

 

Мэр Москвы                                                  С.С. Собянин

 

Москва,

Московская городская Дума

20 ноября 2013 года

N 63

ОБЗОР ДОКУМЕНТА

С 2014 г. крупные торговые центры будут платить налог на недвижимость с кадастровой стоимости объектов.
В московское законодательство вносятся изменения, обусловленные принятием Федерального закона от 2 ноября 2013 г. N 307-ФЗ.
Для владельцев некоторых объектов налог на имущество организаций будет рассчитываться от кадастровой стоимости недвижимости, а не балансовой, как это было раньше. С 2014 г. это новшество коснется крупных торговых и административно-деловых центров (площадью свыше 5 тыс. кв. метров), а также недвижимости, принадлежащей иностранным организациям, не имеющим представительств в России. А с 2015 г. налог будет считаться от кадастровой стоимости для зданий, строений и сооружений, в которых размещаются объекты делового, административного или коммерческого назначения, торговые объекты, объекты общественного питания и (или) бытового обслуживания.
Налоговая ставка в отношении таких объектов постепенно повышается с 0,9% от кадастровой стоимости в 2014 г. до 2% в 2018 г. 
Для некоторых налогоплательщиков предусмотрены льготы.
Так, для субъектов малого предпринимательства не облагаются налогом 300 кв. м площади одного объекта недвижимости. При этом для получения этой льготы налогоплательщик должен состоять на учете в налоговых органах не менее 3 лет, средняя численность его сотрудников должна составлять не менее 10 человек, а выручка на каждого из сотрудников - не менее 2 млн руб.
Для образовательных и медицинских организаций налог сокращается в 4 раза - до 25% от налога, исчисленного с помощью кадастровой стоимости недвижимости. То же касается и научных организаций, выполняющих научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы для бюджета.
Закон вступает в силу с 1 января 2014 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования, за исключением отдельных норм, которые вступают в силу с 1 января 2015 г.

 

 

Принят постановлением Московской областной Думы от 14.11.2013 № 5/68-П

Подписан Губернатором Московской области 15.11.2013

Опубликован: «Ежедневные Новости. Подмосковье», 18.11.2013

 

ЗАКОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
О внесении изменений в Закон Московской области «О налоге на имущество организаций в Московской области»

Статья 1

Внести в Закон Московской области № 150/2003-ОЗ «О налоге на имущество организаций в Московской области» (с изменениями, внесенными законами Московской области № 59/2004-ОЗ, № 146/2004-ОЗ, 
№ 185/2007-ОЗ, № 52/2013-ОЗ) следующие изменения:
преамбулу после слов «ставка налога,» дополнить словами «особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества,»;
статью 1 дополнить абзацем следующего содержания:
«Налоговая ставка в отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость, устанавливается в размере: в 2014 году – 1,0 процента, в 2015 году – 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы – 2 процента.»;
дополнить статьей 1.1 следующего содержания:

«Статья 1.1. Особенности определения налоговой базы в отношении отдельных объектов недвижимого имущества

Налоговая база как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, определяется в отношении следующих видов недвижимого имущества:
1) торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 5000 квадратных метров и помещений в них, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, формирование и размещение которого осуществляется в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации;
2) объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также в отношении объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства.».

Статья 2 

Настоящий Закон вступает в силу с 1 января 2014 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.


Губернатор
Московской области                                                             А.Ю. Воробьёв
« 15 » ноября 2013 года
№ 137/2013-ОЗ

Принят постановлением 
Московской областной Думы
от 14.11.2013 № 5/68-П

 

Комментарий к Закону г. Москвы № 56 от 26.11.2014 г (о налоге на имущество)

Согласно внесенным изменениям на применение льготы по налогу на имущество организаций в виде коэффициента 0,1 к ставке налога могут рассчитывать предприятия общественного питания, расположенные в зданиях, налоговая база по которым определяется как их кадастровая стоимость, если помещения используются только для размещения объектов общепита и они расположены на первом или втором этажах зданий, непосредственно примыкающих к пешеходным зонам общегородского значения или к улицам с интенсивным пешеходным движением. Перечень таких пешеходных зон утверждается Правительством Москвы.
Кроме того, льготная ставка в размере 10% предусматривается для построенных или реконструированных после 1 января 2014 г. спортивных сооружений, включающих футбольное (ледовое) поле и оборудованных трибунами для зрителей с общим количеством мест не менее 12 тыс. Указанная льгота действует до 1 января 2025 г.
Для промышленных предприятий устанавливается льготная ставка в размере 25% суммы налога в отношении нежилых зданий (строений, сооружений), не переданных в пользование третьих лиц и используемых налогоплательщиком для размещения рабочих мест для обеспечения производственной деятельности. При этом вид разрешенного использования земельного участка должен быть только для размещения объектов промышленности, производства или административных зданий промышленности, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок промышленности. Кроме того, нежилые здания (строения, сооружения), расположенные на указанных земельных участках и прилегающих к ним земельных участках, должны находиться в собственности налогоплательщика, использоваться им для осуществления производственной деятельности и не должны быть переданы в пользование третьим лицам.
Закон вступает в силу с 1 января 2015 г., но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.


Навигация

Новости

12.02.2015
Изменения в законодательстве в 2015 для иностранных граждан

1 января 2015 года вступают в силу изменения в законодательстве Российской Федерации касающиеся ...

далее
Все новости

Афоризмы

Идеальный адвокат может функционировать, будучи в полном неведении.